Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kiracı ve ev sahibi arasındaki mevzuatlar genellikle kiracıyı koruma eğilimlidir ancak bu durum bazı kiracıların bu hakkı suistimal etmesi ve ev sahibinin özellikle kira alamama ve eve hasar gelmesi gibi durumlarda tahliye taahhütnamesine başvurmasına neden olabilmektedir. Mal sahipleri sıklıkla kiracılar ile iyi ilişkiler kurmaya odaklansa bile zaman zaman mevcut sorunların çözülebilmesi için hukuki süreçlerin başlatılması gerekebilir. Bu aşamada alanında uzman bir danışmandan hizmet almak aradaki sürecin daha hızlı çözümlenmesine ve olası nakit kayıplarının önlenmesine yardımcı olur.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nda genellikle konut ve işyeri gibi taşınmazlardaki kiracıyı korumaya yönelik hükümler yer alır. Örneğin; kira süresinin tamamlanması ve kiracı ile satıcı arasındaki sözleşmenin sona erdirilmesi gibi haklar kiracıya aittir. Kiracı, kira bedelini zamanında ödediği ve kiracılık hukukuna uygun davrandığı sürece mülk sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı bulunmaz. Bunun tek istisnası tahliye taahhütnamesidir, bu belge ile kiracı belirtilen tarihte mülkü boşaltacağını taahhüt etmiş olur. Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi belirli şartlara bağlıdır ve gereksinimlerin sağlanması halinde herhangi bir ek neden aranmadan, tazminat yükümlülüğüne girmek zorunda kalmadan kiracı kirayı tahliye eder.

Tahliye taahhütnamesi gibi resmi evrakların geçerli olabilmesi belirli şartların sağlanmasına bağlıdır, bu nedenle özellikle kiralama sürecinde tarafları bir araya getiren danışmanların bu şartlar hakkında bilgi sahibi olması önem taşır. Sürecin taraflar arasında tatsız durumlar yaşanmasına engel olacak şekilde yürütülebilmesi için danışmanların hizmet standartlarına resmi evrak bilgileri ile temel gayrimenkul programları kullanımını eklemesi gerekir. Kiralama hizmetlerinde doğru kiracı ile en uygun konutun eşleştirebilebilmesi aşamasında, çevre verileri otomatik olarak raporlayan ve işleyen Fizbot gayrimenkul yazılımı kullanmak danışmanlar açısından büyük kolaylık sağlar.

Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?

Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından düzenlenen bir evraktır ve evrak üzerinde belirlenen tarihte mülkün boşaltılacağını bildirir. Bu sayede mülk sahibi belirlenen tarihte, ek bir nedene gereksinim duymadan kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olur. Bununla birlikte tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ancak belirli şartlarla sağlanır.

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için aranan şartlar şunlardır:

• Tahliye taahhütnamesinin bizzat kiracı tarafından yazılı olarak ve kurallara uygun şekilde hazırlanmış olması gerekir.

• Tahliye taahhüdü üzerinde mülkü boşaltmanın geçerli olduğu tarihin mutlaka beyan edilmesi gerekir. Örneğin; sadece ay ve yıl şeklinde yazılı olan beyanlarda ilgili ayın son günü tahliye tarihi olarak kabul edilir.
• Tahliye taahhütnamesi taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra verilmelidir, bu nedenle teslimden önce verilen evraklar geçersiz sayılır. Belgeninn ilk sözleşmenin yapılmasından ve mülkün teslim edilmesinden sonra hazırlanması gerekir.

• Bir mülkte birden fazla kiracının bulunduğu durumlarda, bütün kiracıların aynı tarih için taahhüt belgesi hazırlaması gerekir. Kiracılar evli çift olsa bile eşlerin her ikisinin de rızası alınmalıdır.

• Taahhüt hazırlayan tarafın serbest iradeye sahip olması ve baskı altında olmaması gerekir.

Kiracı ve mülk sahibi arasındaki iletişimin düzgün yürütülebilmesi için sağlıklı bir ilişki kurulması gerekir, bu aşamada süreci yöneten emlak danışmanlarına büyük görev düşer. Kiralama aşamasında ileriki dönemde oluşabilecek sorunları önlemek adına hazırlanan bu tür belgeler, tarafların mağduriyet seviyesini azaltmayı hedefler. Bu nedenle özellikle kiracılar için en uygun konutları bulmaya yardımcı olan gayrimenkul danışmanı yazılımı araçları, emlakçıların sıklıkla faydalanması gereken programlardır.

Bir yandan müşteri yönetimini kolaylaştıran, bir yandan da memnuniyet seviyesini artıran Fizbot emlak CRM yazılımı, tarafların isteklerinin en iyi şekilde karşılanmasına yardımcı olur. Çevre verileri ve otomatik takip araçları sayesinde kişiye özel hizmet vermeyi mümkün kılan Fizbot dijital gayrimenkul danışmanı ile çalışmaya başlamak için buraya tıklayabilirsiniz!