Hakları Tanıyalım: Rüçhan, Sükna, Şufa

Gayrimenkul piyasasında satış ve kiralama işlemlerinde hem pay sahiplerinin hem de oturanların adına düzenlenmiş belirli haklar bulunur. Bu hakların yakından tanınması mevcut mal varlığını artırmaya ve gelir seviyesini yükseltmeye yardımcı olur. Alanında hizmet veren danışmanların da hem pazarı takip etmelerini sağlayan gayrimenkul programları kullanmaları, hem de müşteri haklarına dair gerekli bilgiye sahip olmaları son derece önemlidir. Resmi işlemlerin yürütülmesinde büyük kolaylık sağlayan bu haklar, yüksek müşteri memnuniyeti kazanmak ve eldeki gayrimenkul işlemlerini daha kısa sürede çözüme ulaştırmak açısından da faydalıdır.

Gayrimenkul Piyasasında Kullanılan Haklar Nelerdir?

Gayrimenkul sektöründeki alım, satım ve oturma gibi işlemlerin yürütülmesi sırasında kullanılan resmi haklar vardır. Bu hakların kapsamında öncelikli pay satın alma veya paydaşlar arasında hisse artırımı yapma gibi bazı avantajlar sunulur. Emlak sahasına hızlı çözümler sunan danışmanların temel haklar hakkında detaylı bilgi edinmesi, hizmet standartlarının artırılması anlamına gelir.

Rüçhan Hakkı

Rüçhan hakkı diğer adıyla “öncelik hakkı” olarak bilinen bir haktır. Rüçhan hak sahipleri borsa, patent, hisse gibi işlemlerde sıra açısından diğer haklara karşı öncelik elde edebilir. Üçüncü şahıslara devredilebilen rüçhan hakkı, ortakların bedelli sermaye artırımlarına öncelikli şekilde katılmasını sağlar. Kullanım süresi minimum 15, maksimum 60 gün olan rüçhan hakkı yeni pay alma haklarını alıp satmada kullanılır ve hissedarların sahip oldukları hisse miktarını artırmasına yardımcı olur.

Sükna Hakkı

Türk Medeni Kanunu’nun 823. maddesinde açıklanan sükna hakkı diğer adıyla “oturma hakkı” olarak bilinir. Sükna hakkına sahip kişiler, hak çerçevesinde belirtilen gayrimenkulün bir kısmında veya tamamında ikamet etme hakkı kazanır. Sükna hakkının başkasına devredilmesi veya miras ile taşınması mümkün olmaz. Genel olarak kira ve kiracılık durumları ile karşılaştırılan sükna hakkı uygulama bakımından farklılık gösterir. Bu nedenle özellikle ev kiralama ve kiralık konut bulma gibi konularda hizmet veren danışmanların, bu temel hak ile ilgili doğru bilgi sunması büyük önem taşır. 

Oturma hakkı ayni haklardandır ve tapuda irtifak hakları ile aynı sütunda belirtilir. Kira ise şahsa ait bir haktır ve tapu kütüğü şerhler sütununda yer alır. Sükna hakkı elde etmek için tapu senedine sahip olmak gerekirken, kiracılar için ev sahibi ile düzenlenen yazılı sözleşme yeterli olur. Buna ek olarak sükna hakkı sadece konutlar için geçerlidir, kira hakkı ise arsa ve iş yeri gibi diğer taşınmazlarda da kullanılabilir.

Şufa Hakkı

Birden fazla pay sahibinin olduğu hisseli gayrimenkul satışlarında devreye giren hak şufa hakkıdır. Paylı mülkiyetlerde, hissedarlardan biri kendi payının tamamını veya bir kısmını satmak istediğinde, satılığa çıkan bu payı diğer hissedarlar öncelikli olarak alabilir. Bu öncelikli satış hakkı ise “şufa” olarak tanımlanır. Şufa hakkı ile satışı yapılabilecek gayrimenkulün niteliği bir önem taşımaz. Bir diğer deyişle; arsa, konut veya işyeri gibi hisseli gayrimenkul satışlarının tümünde diğer paydaşlar öncelikli satın alma hakkına sahip olur.

Gayrimenkul ticaretinde alıcı ve satıcı arasındaki ilişkilerin düzenlenmesine yardımcı olan danışmanlar için çevre analizlerine yardımcı olan bir gayrimenkul yazılımı kullanmak temel bir gereksinimdir. Bununla birlikte, başarılı bir danışmanlık hizmeti verebilmek sadece yazılım kullanmak ile mümkün olmaz. Alıcı satıcı hakları, tapu devir şartları ve resmi evrak takibi gibi teknik konularda bilgi sahibi olmak, emlak CRM yazılımları üzerinden yürütülen işlemlerin başarı oranını artırır.

Detaylı bölge analizleri, raporlama ve bedelleme araçları, zengin veritabanı ile öne çıkan Fizbot, dijital gayrimenkul danışmanı olmak isteyen bütün emlakçılar için doğrulanmış çözümler üretir. 

Sektörde doğan ihtiyaçlara anında yanıt vermek için fazlasıyla kullanışlı olan Fizbot gayrimenkul danışmanı yazılımı hakkında detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz!