Gayrimenkul piyasasında yatırım yapmadan önce pazar analizlerinden ve çevre verilerinden yararlanmak gerekir. İyi yapılmış bir pazar analizi, en yüksek karı getirecek gayrimenkullerin tespit edilmesini sağlayarak hedef kitlenizi büyütmenize yardımcı olur. Müşterilere taşınmaz alım-satım işlemlerinde doğru hesap verileri sunar ve yüksek potansiyelli yatırım önerilerinde bulunursanız kısa sürede alanınızda markalaşabilirsiniz. Tabii bunun için öncelikle bölge analizi yapma konusunda uzmanlaşmanız gerekir. Bu yazımızda sektörel anlamda gelişmenizi sağlayacak bölge analiz adımlarını irdeledik.

Gayrimenkulde Bölge Analizinin Önemi

Bilindiği gibi, bütün gayrimenkul yatırımlarının temel amacı kar sağlamak ve birikim yapmaktır. Hiç kimse elindeki taşınmazı piyasanın altında bir fiyata satmak veya yeni bir konut satın alırken bedelinden fazla para ödemek istemez. Bu aşamada devreye giren uzman bir gayrimenkul danışmanı olarak, gerekli bölge analizlerini yapmak sizin görevinizdir. Pazar analizi; yatırımın ilk planlanma sürecinden sonuca ulaştırılmasına kadar gerekli bütün verilerin incelenmesini kapsar. Yatırım konusunda nihai karara varmadan önce bölgedeki sosyo-ekonomik durum, gelecekte büyüme potansiyeli, kimlerin ilgisini çektiği ve barındırdığı riskler gibi pek çok faktörün ele alınması gerekir.

Bunların yanı sıra; müşteri kriterleri, kar beklentisi, bölge olanakları ve rakip yatırımcılar da detaylı şekilde incelenmelidir. Bütün bu verilere manuel yöntemleri kullanarak ulaşmanız pek mümkün olmaz veya gerektiğinden fazla vakit alabilir. Ancak son derece rekabetçi olan emlak sektöründe müşterilerinizi dışarıya kaptırmamak için hızlı çalışan ve doğru veriler sunan dijital gayrimenkul danışmanı araçlarından faydalanmak önemlidir. Bahsedilen verilerin ve çok daha fazlasının net veriler halinde analiz edilmesi iş planlarının daha hızlı geliştirilmesini sağlar. Bu nedenle elinizin altında kullanımı kolay bir gayrimenkul danışmanı yazılımı bulunursa, yüksek potansiyelli taşınmazları ilk siz tespit edebilir ve sunduğunuz ispatlanabilir veri bütünlüğü ile tercih edilen bir danışmanlık hizmeti vermeye başlayabilirsiniz.

Gayrimenkul Sahasında Pazar Araştırması Nasıl Yapılır?

Yukarıda belirttiğimiz gibi, taşınmazlar için yapılan pazar analizleri hem büyük hem de küçük yatırımcılar için ciddi önem taşır. Elindeki bakiyeyi en mantıklı şekilde değerlendirmek veya mevcut varlıkları üzerinde risk kontrolü sağlamak isteyen gayrimenkul sahipleri, analiz konusunda destek alabilecekleri danışmanlara başvurmayı tercih eder. Size bu anlamda hız kazandıracak gayrimenkul programları pazar araştırmasını kesin ve ispatlanabilir verilerle analiz etmenizi sağlar. 

Yapılacak yatırımın yönünü tayin ederken makro ve mikro ölçekteki şu verileri incelemeniz oldukça önemlidir:

• Bölgesel büyüme potansiyeli
• Bölgedeki mevcut yapı stoğu, devam eden ve yapılması planlanan projeler
• Hedef pazar ihtiyaçları
• Bölgenin güçlü ve zayıf yönleri, barındırdığı riskler ve fırsatlar
• Yatırıma uygun gayrimenkul çeşidinin analizi
• Bölgedeki arz-talep dengesi
• Alternatif yatırımlar
• Müşteri istek, tercih ve alım gücü
• Bölgedeki demografik ve sosyo-ekonomik yapı
• Bölge kira gelir analizi

Bütün bu verileri analiz etmek size kendi alanınızda doğru öngörülere sahip olma ayrıcalığı kazandırır ve daha fazla kişi tarafından tercih edilmenizi sağlar. Bu verilere ulaşırken minimum çaba harcayarak en net bilgilere ulaşmak ise gayrimenkul danışmanlarına özel geliştirilen Fizbot ile mümkün olur. Fizbot, işinizi her anlamda kolaylaştıran gelişmiş bir emlak CRM yazılımıdır. Sahip olduğu zengin veritabanı, bu dijital danışmanın en güçlü özelliklerindendir.

Bilgi toplama, analiz etme, sonuç değerlendirme gibi adımlarda size yüksek verim kazandıracak Fizbot ile hizmet kalitenizi kısa sürede artırabilirsiniz. Bölge analizleri, alternatif projeler, otomatik ilan takipleri ve tek tuşla yönetilen dijital veriler müşterilerinize her an her yerde tam kapsamlı bir hizmet vermenizi sağlar. Siz de Fizbot gayrimenkul yazılımı sistemine katılmak ve fırsatları iyi değerlendiren bir danışman olmanın keyfine varmak için bize buradan ulaşabilirsiniz!

–

–

Gayrimenkul Değerlemesinde Kullanılan Yöntemler

Gayrimenkul değerleme, bir taşınmazın belirli ölçütlere dayanarak tarafsız şekilde fiyatlanması işlemine verilen isimdir. Kiralama ve leasing işlemlerinden, kredi ile kentsel yenileme projelerine kadar pek çok alanda kullanılan gayrimenkul değerleme; mevcut taşınmaza ait risk yönetimini belirlemek ve yeni yatırım hamleleri yapmak adına büyük önem taşır. Kendi alanında uzmanlık sahibi olmak isteyen her danışmanın sıklıkla kullanılan gayrimenkul değerleme yöntemleri hakkında bilgi sahibi olması gerekir. Günümüzde taşınmaz ticaretinde önemli bir yeri olan gayrimenkul değerlemesi için kullanılan farklı yöntemler bulunur.

Emsal (Piyasa) Karşılaştırma Yöntemi

Bu yaklaşım; değerleme yapılacak taşınmaza benzer özelliklerdeki diğer gayrimenkullerin fiyatlarını baz alan bir yöntemdir. Temel olarak hesaplamada benzer nitelikteki ilanların tarihi, büyüklüğü, lokasyonu, fiziki durumu ve satış/kiralama fiyatı gibi özellikler göz önünde bulundurulur. Mevcut verilerin incelenmesi ve bu taşınmazlar için verilen tekliflerin değerlendirilmesiyle birlikte eldeki taşınmaz için en doğru fiyat aralığı belirlenir.

Çevrenizdeki diğer ilanları daha kısa sürede incelemek ve geniş kapsamlı bir analiz sürecine dahil olmak için otomatik çalışan gayrimenkul programları kullanmak daha doğrudur. Kendi bölgenizdeki benzer ilanları sizin adınıza inceleyen ve karşılaştıran Fizbot dijital gayrimenkul danışmanı, size gayrimenkul değerleme konusunda saniyeler içinde doğrulanabilir veriler sunar. Tek bir değerleme ile milyonlarca veri analizi yapan bu yazılım, müşterilerinize çok daha güvenilir ve hızlı bir hizmet vermenize yardımcı olur.

Maliyet Yöntemi

Bu teknikte; gayrimenkul değeri arazi ve bina olmak üzere iki farklı şekilde belirlenir. Piyasadaki bir alıcının fiyatı belirlenen taşınmaz için ödeyeceği bedelin, eşdeğer özelliklerdeki başka bir taşınmazın yapımına harcanan maliyetten fazla olmaması temel ilkedir. Buna ek olarak zamana bağlı yıpranma payı, demodelik ve fiziki hasarlar yeni yapım harcama fiyatından çıkarılır. Maliyet değerinde bölgesel veriler, kullanılan malzeme kalitesi ve yapılan diğer harcamalar da söz konusudur.

Gelişmiş hesaplama araçlarına sahip olan Fizbot gayrimenkul danışmanı yazılımı, fiyat değerleme konusunda piyasadaki bütün verileri eş zamanlı olarak takip etmenizi sağlar. Böylece farklı hesaplama tekniklerini kullanarak çoklu değerleme yapabilir ve eldeki taşınmazlar için en doğru fiyat aralığını sunabilirsiniz. İstatistiksel güven skorunu artıran ve doğrulanabilir teknikleri kullanan Fizbot hesaplama araçları, doğru zamanda doğru stratejik hamleler yaparak iş potansiyelinizi büyütmenize katkı sağlar.

Gelir Yöntemi

Bu yaklaşım; taşınmaz değeriyle birlikte sağlanması gereken diğer ilişkilerin de ele alındığı bir hesap yöntemidir. Detaylı analiz gerektiren gelir yönteminde, çeşitli verilere gereksinim duyulur. Doğru hesaplama için taşınmazın getirdiği gelir, nakit akışı ve yapılan tasarruflar gibi pek çok değer kullanılır. Temel verinin net gelir olduğu bu yöntem sayesinde yatırımın nasıl bir geri dönüş yağacağı, alıcı beklentilerini karşılama durumu ve gelecek potansiyeli gibi ek hesaplamalar doğrulanabilir.

Fizbot Hesaplama Araçları ile Tanışın!

Gayrimenkul sektöründe piyasa dinamiklerini karşılayabilmek ve mevcut sorunlara hızlı çözümler üretmek iş potansiyelini artırmak adına son derece önemlidir. Bu aşamada doğru ve hızlı gayrimenkul değerlemesi yapmak alım, satım ve kiralama alanlarında etkili bir performans göstermenizi sağlar.

Yeni nesil bir gayrimenkul yazılımı olarak öne çıkan Fizbot, gelişmiş hesaplama araçları ile otomatik olarak arkaplanda çalışır ve piyasa verilerini sizin yerinize takip eder. Böylece sadece birkaç tıklama ile emlak sektöründeki mevcut ilan karşılaştırmalarını tek bir platform üzerinden incelemenizi sağlar. Hızlı, kolay ve basit bir kullanıma sahip olan Fizbot emlak CRM yazılımı; müşteri yönetimi konusunda uzmanlaşarak kendi alanınızda fark yaratmanıza yardımcı olur. 

Siz de bu gelişmiş yazılımın yeni nesil araçlarıyla tanışmak istiyorsanız, bizimle buradan iletişime geçebilirsiniz!