Gayrimenkul Değerlemesinde Kullanılan Yöntemler

Gayrimenkul değerleme, bir taşınmazın belirli ölçütlere dayanarak tarafsız şekilde fiyatlanması işlemine verilen isimdir. Kiralama ve leasing işlemlerinden, kredi ile kentsel yenileme projelerine kadar pek çok alanda kullanılan gayrimenkul değerleme; mevcut taşınmaza ait risk yönetimini belirlemek ve yeni yatırım hamleleri yapmak adına büyük önem taşır. Kendi alanında uzmanlık sahibi olmak isteyen her danışmanın sıklıkla kullanılan gayrimenkul değerleme yöntemleri hakkında bilgi sahibi olması gerekir. Günümüzde taşınmaz ticaretinde önemli bir yeri olan gayrimenkul değerlemesi için kullanılan farklı yöntemler bulunur.

Emsal (Piyasa) Karşılaştırma Yöntemi

Bu yaklaşım; değerleme yapılacak taşınmaza benzer özelliklerdeki diğer gayrimenkullerin fiyatlarını baz alan bir yöntemdir. Temel olarak hesaplamada benzer nitelikteki ilanların tarihi, büyüklüğü, lokasyonu, fiziki durumu ve satış/kiralama fiyatı gibi özellikler göz önünde bulundurulur. Mevcut verilerin incelenmesi ve bu taşınmazlar için verilen tekliflerin değerlendirilmesiyle birlikte eldeki taşınmaz için en doğru fiyat aralığı belirlenir.

Çevrenizdeki diğer ilanları daha kısa sürede incelemek ve geniş kapsamlı bir analiz sürecine dahil olmak için otomatik çalışan gayrimenkul programları kullanmak daha doğrudur. Kendi bölgenizdeki benzer ilanları sizin adınıza inceleyen ve karşılaştıran Fizbot dijital gayrimenkul danışmanı, size gayrimenkul değerleme konusunda saniyeler içinde doğrulanabilir veriler sunar. Tek bir değerleme ile milyonlarca veri analizi yapan bu yazılım, müşterilerinize çok daha güvenilir ve hızlı bir hizmet vermenize yardımcı olur.

Maliyet Yöntemi

Bu teknikte; gayrimenkul değeri arazi ve bina olmak üzere iki farklı şekilde belirlenir. Piyasadaki bir alıcının fiyatı belirlenen taşınmaz için ödeyeceği bedelin, eşdeğer özelliklerdeki başka bir taşınmazın yapımına harcanan maliyetten fazla olmaması temel ilkedir. Buna ek olarak zamana bağlı yıpranma payı, demodelik ve fiziki hasarlar yeni yapım harcama fiyatından çıkarılır. Maliyet değerinde bölgesel veriler, kullanılan malzeme kalitesi ve yapılan diğer harcamalar da söz konusudur.

Gelişmiş hesaplama araçlarına sahip olan Fizbot gayrimenkul danışmanı yazılımı, fiyat değerleme konusunda piyasadaki bütün verileri eş zamanlı olarak takip etmenizi sağlar. Böylece farklı hesaplama tekniklerini kullanarak çoklu değerleme yapabilir ve eldeki taşınmazlar için en doğru fiyat aralığını sunabilirsiniz. İstatistiksel güven skorunu artıran ve doğrulanabilir teknikleri kullanan Fizbot hesaplama araçları, doğru zamanda doğru stratejik hamleler yaparak iş potansiyelinizi büyütmenize katkı sağlar.

Gelir Yöntemi

Bu yaklaşım; taşınmaz değeriyle birlikte sağlanması gereken diğer ilişkilerin de ele alındığı bir hesap yöntemidir. Detaylı analiz gerektiren gelir yönteminde, çeşitli verilere gereksinim duyulur. Doğru hesaplama için taşınmazın getirdiği gelir, nakit akışı ve yapılan tasarruflar gibi pek çok değer kullanılır. Temel verinin net gelir olduğu bu yöntem sayesinde yatırımın nasıl bir geri dönüş yağacağı, alıcı beklentilerini karşılama durumu ve gelecek potansiyeli gibi ek hesaplamalar doğrulanabilir.

Fizbot Hesaplama Araçları ile Tanışın!

Gayrimenkul sektöründe piyasa dinamiklerini karşılayabilmek ve mevcut sorunlara hızlı çözümler üretmek iş potansiyelini artırmak adına son derece önemlidir. Bu aşamada doğru ve hızlı gayrimenkul değerlemesi yapmak alım, satım ve kiralama alanlarında etkili bir performans göstermenizi sağlar.

Yeni nesil bir gayrimenkul yazılımı olarak öne çıkan Fizbot, gelişmiş hesaplama araçları ile otomatik olarak arkaplanda çalışır ve piyasa verilerini sizin yerinize takip eder. Böylece sadece birkaç tıklama ile emlak sektöründeki mevcut ilan karşılaştırmalarını tek bir platform üzerinden incelemenizi sağlar. Hızlı, kolay ve basit bir kullanıma sahip olan Fizbot emlak CRM yazılımı; müşteri yönetimi konusunda uzmanlaşarak kendi alanınızda fark yaratmanıza yardımcı olur. 

Siz de bu gelişmiş yazılımın yeni nesil araçlarıyla tanışmak istiyorsanız, bizimle buradan iletişime geçebilirsiniz!