Küresel Piyasalardaki Faiz Artışı Gayrimenkul Sektörü için Ne Anlama Geliyor?

ABD Merkez Bankası’nın (FED) enflasyonu baskılama, varlık dalgalanmalarını önleme ve doların değerini koruma amacıyla bir süredir uyguladığı faiz artırımı, sadece yerel ekonomiyi değil küresel piyasalardaki sermaye akışını ve borçlanma maliyetlerini de etkiliyor. Özellikle banka kredilerindeki masrafları ve piyasadaki güven ve risk algısını şekillendiren bu tip para politikalarının etkisi ise doğrudan gayrimenkul sektörüne yansıyor. Peki küresel piyasalardaki faiz artırımının gelecek günlerde gayrimenkul sektörünü nasıl yönlendirmesi bekleniyor?

Faiz Artırımının Gayrimenkul Sektörüne Etkileri

Gayrimenkul sektörü, global ve yerel para politikalarından en hızlı etkilenen sektörlerden biridir; çünkü değişen finansal şartlar karşısında para biriminin değerini korumak için en güvenilir yatırım araçlarını sunar. Dünya genelinde geçerliliği olan gayrimenkul yatırımı finansal sağlığı iyileştirmek ve gelir seviyesini artırmak için dönem dönem harika fırsatlar sunabilir. Özellikle faiz artırımı gibi bütün ekonomiler üzerinde etkisi olan bir eylemin ise emlak piyasasında şu gibi sonuçlar doğurması beklenebilir:

Kredi Maliyetleri

Faiz artırımının birincil etkilerinden biri mortgage ve kredi masraflarındaki artıştır. Özellikle konut yatırımında önemli bir finansal kaynağa dönüşen kredilere erişimi büyük ölçüde sınırlandıran bu artışlar, piyasadaki genel talebi ve mülk fiyatlandırmasını da yakından etkiler. Kredi masrafları arttıkça kredi kullanımı sadece daha yüksek gelir sahibi olan kısıtlı bir kitleye kalır, bu da devamında konut piyasasını daha değerli hale getirerek mevcut mülk sahiplerinin net değerini hızla artırabilir.

Piyasa Talebi

Kredi masraflarındaki ve emlak sektöründeki genel değerlenme karşısında gayrimenkul ticaretinin yavaşlaması ve yatırımcı davranışlarının değişmesi olarak yorumlanabilir. Çünkü artan fiyatlar, azalan kredi çekme ve ödeme imkanı sonucu birçok yatırımcı daha alternatif enstrümanlara yönelmek isteyebilir. Örneğin; mevduat faizi veya kredi masraflarının hala ödenebilir seviyede kabul edildiği araç piyasası, gayrimenkul piyasasına dahil olamayan yatırımcılar için karlı alternatiflere dönüşebilir. Bu durum ise gayrimenkul sektörüne olan genel ilginin büyük ölçüde azalması anlamına gelebilir.

Mülk Değerlemeleri

Faiz artışı, kredi erişimini zorlaştırsa ve yatırımcı davranışlarını değiştirse de gayrimenkul sektöründeki fiyatlara olumlu şekilde yansır. Çoğu kişinin yeni mülk yatırımı yapamadığı bir piyasada metrekare başına birim fiyatlarda artış beklenebilir. Ancak farklı yatırım araçlarının popülerleşmesi sebebiyle canlılığını yitiren konut piyasasında, bu talep eksikliğinin devam etmesiyle birlikte kademeli değer kayıpları da yaşanabilir. Daha az volatilitenin ve hareketin olduğu bir piyasada daha az getiri imkanı olacağından, ilk başta artan fiyatlarda adım adım gerileme gözlenebilir.

Kira Gelirleri

Piyasadaki alım-satım işlemleri yavaşlasa da genel konut ihtiyacı değişmez, aksine artan nüfusla birlikte artış gösterir. Bu nedenle faiz artırımının özellikle kiralık konut pazarını hareketlendirmesini beklemek yanlış bir yaklaşım olmayabilir. Çünkü kredi masraflarının karşılanamaz olduğu bir ortamda, yeni mülk yatırımı için uygun fırsatlara sık rastlanmaması kiralık konut talebinin artması anlamına gelir. Bunun karşılığında özellikle mülk kiralama yoluyla gelir elde eden gayrimenkul sahipleri, faiz artırımının etkisiyle daha yüksek kar sağlamaya başlayabilir.

Geliştirme Projeleri

Masrafların artışı yeni geliştirme projelerini ve inşaat sektörünü de yavaşlatabilir ancak tamamen durdurmaz. Artan masraflar sebebiyle sıfırdan mülke girerek konut finanse etmek mümkün olabilir çünkü bu tip projeler uzun yıllık ve düşük ödeme planlarıyla yatırımcıyı ev sahibi yapmayı amaçlar. Ancak faiz artışının inşaat malzemeleri ve sektörel iş gücü fiyatlarını yükselmesi sebebiyle, proje teslim süresinde uzama veya ertelenme söz konusu olabilir. Dolayısıyla bu tip projelere girmeden önce saha çalışmasının dikkatle yapılması ve gelecek vaat eden, potansiyeli yüksek alanlara yönelinmesi gerekir. 

Faiz artırımının gayrimenkul sektörü üzerinde bir dizi etkisi vardır ancak yatırımcı davranışlarından, beklentilerden ve ülke içi ekonomi politikalarından da etkilenen emlak piyasası sadece tek bir veri doğrultusunda ilerlemez. Bu nedenle her şarta uyum sağlayarak dönem dönem farklı yatırımcı gruplarına hitap edecek hale gelebilir. 

Yaşanan değişiklikler ne olursa olsun; bu şartlara en kısa sürede adapte olmak ve yeni nesil araçları kullanarak sınırlı sayıdaki fırsatlara ilk ulaşan olmak ise Fizbot Fırsat Modülü kullanımı ile mümkün olabilir. Siz de yüksek potansiyelli bir dizi imkandan faydalanarak, kısıtlı piyasada bile maksimum kar elde etmek isterseniz, buradan Fizbot gayrimenkul yazılımı ve fırsat yönetim modülü hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.