Arsa Payı Nedir?

Tapudaki arsa payları, yasaların belirlediği hususlara göre dağıtılır. Tapuda ileride ortaya çıkabilecek sorunları önleyebilmek için arsa paylarının doğru hesaplanması büyük önem arz eder. O halde gayrimenkul danışmanlarını da yakından ilgilendiren arsa payı hakkında bilinmesi gereken bütün detayları daha yakından inceleyelim.

Arsa Payı Nedir?

Arsa payı, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulu olan yapılardaki her bağımsız bölüme kat mülkiyeti açısından karşılık gelen arsa hakkı olarak tanımlanır. Hak sahiplerinin arsadan aldıkları payı hesaplardan gayrimenkule ait metrekare belirleyicidir. Ana taşınmaz metrekaresinin belirlenmesinden sonra, hak sahiplerine düşen paylar bağımsız bölüm metrekaresi üzerinden dağıtılır.

Yapının yer aldığı arsada birden fazla hak sahibi bulunması halinde, arsa payı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmadan hesaplanamaz. Bunun için arsa payı hesaplanırken öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgenin bağlı belediyesinden rayiç bedel araştırması yapmak gerekir. Ayrıca bağımsız bölüm metrekaresinin büyüklüğü de alınacak pay üzerinde etkilidir. Bu tip ortak mülkiyet hakkı bulunan arsa payları, kat mülkiyetlerinden ayrı düşünülemez ve bağımsız şekilde devredilemez. Dolayısıyla kat mülkiyetinin miras veya satış gibi durumlar sonucu başkasının üzerine geçmesi halinde, bağlı bulunan arsa payı da geçer.

Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedel, arsa paylarının belirlenmesinde önemli rol oynar ve yapıya ait pazar değeri anlamına gelir. Satılacak veya satın alınacak gayrimenkullerin güncel piyasa değeri olarak da tanımlanır. Rayiç bedel, ilgili gayrimenkulün piyasa değeri altından işlem görmesini engellediğinden taşınmaz ticaretinde oldukça önemlidir.

Rayiç bedel hesaplaması, mülk çevresinde yer alan üç farklı yapının fiyatları ve metrekareleri kullanılarak yapılır. Bu hesaplamada çevre yapıların fiyatları ve metrekareleri toplanır, böylece toplam fiyat ile metrekare belirlenir. Toplam fiyatın toplam metrekareye bölünmesinden sonra elde edilen sonuç, rayiç bedel hesaplaması yapılacak yapının metrekaresi ile çarpılır. Bu işlem sonunda da konutların metrekare başına düşen fiyatı belirlenir. Rayiç bedel hesaplamalarında çıkan sonuç, belediye tarafından uygun görülen değer ile aynı olmayabilir. Çünkü depreme dayanıklılık, manzara, toplu taşımalara uzaklık gibi pek çok kriter son değer üzerinde etkilidir. 

Portföy ilanların doğru fiyattan satışını yapabilmek için bölge özelliklerinin detaylı şekilde incelenmesi gerekir. Çalışmaları hızlandıran gayrimenkul programları kullanarak bölge uzmanlığı elde edebilir ve alandaki geleceğe yönelik projeler, mevcut fiyatlar, bedellemeyi etkileyen gelişmeler hakkında zamanında bilgi sahibi olabilirsiniz. Çevredeki benzer ilanların fiyatlarını karşılaştırırken bir yandan da bölgesel analizler yapan Fizbot gayrimenkul danışmanı yazılımı sayesinde, müşterilerinize çok daha etkili konut hesaplamaları sunabilirsiniz.

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı, Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından belirlenir. Örneğin; tapuda parseli 1.000 metrekare olarak belirtilen bir arsa için hak sahiplerine düşen alan büyüklüğü ile metrekare şu şekildedir:

• Tapu katlarındaki kişiye ait alan 20/500 şeklinde ifade edilmiş ise; arsa metrekaresi kişiye ait alan metrekaresine bölünür. 
• 1000/500 işlemi yapılarak 2 sonucu bulunur.
• Bu sonuç tapudaki 20 sayısı ile çarpılır, 2×20 işlemi yapılır.
• Daha basit formülle kişi başına düşen arsa payı, tapudaki kişiye ait alan ile parsel metrekaresi çarpımıdır. (1000/500)x2 işleminin sonucu 40 çıkar.
• Hesaplanan sayı kişinin arsa üzerindeki hisse payına denk gelir.

Gayrimenkul ticaretinde sıklıkla kullanılan bu tip terimlere aşina olmak ve genel yükümlülüklerini bilmek, en az dijital gayrimenkul danışmanı araçları kullanmak kadar önemlidir. Taşınmaz ticaretinde sıklıkla kullanılan bu kavramların yakından tanınması, verilen hizmet kalitesini artıracağından satış oranlarını da artırır. Bu nedenle her emlak danışmanının müşteri payına düşen hesaplamaları yapabilmek adına hem ilgili gayrimenkul yazılımı araçlarını kullanabilmesi, hem de süreci yakından takip edebilmesi oldukça önemlidir.

Müşteri ihtiyaçlarını gözeterek en doğru fiyatlamaları yapmanızı sağlayan Fizbot emlak CRM yazılımı ile tanışmak için buraya tıklayabilirsiniz.