Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Gayrimenkullere ait sahiplik bildiren belgeler olarak adlandırılan tapular özelliklerine göre çeşitlere ayrılır. Her tapu sahibine farklı haklar sunar, bu nedenle gayrimenkul danışmanlarının özellikle mülk veya arsa sahibi olmak isteyen müşterilere tapu hakkında bilgi vermesi gerekir. Mülke ait tapu bankadan kredi çekme imkanlarından yerleşim haklarına kadar pek çok kararın önceden alınmasına yardımcı olur. O halde tapu renkleri ne anlama gelir, çeşitleri ve özellikleri nelerdir inceleyelim.

Tapu Nedir?

Tapu, Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından verilen ve arazi üzerinde inşa edilmiş bir yapıya ya da araziye dair aitlik bilgilerini gösteren resmi bir belgedir. Tapu üzerindeki bilgiler, aksi hukuki olarak kanıtlanana kadar geçerlidir. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde mutlaka bulunması gereken belgelerden olan tapu, ilgili mülke ait bütün bilgilerin yer aldığı önemli bir evraktır. Bu nedenle gerek gayrimenkul satın almak, gerek mevcut gayrimenkulünü satışa çıkarmak isteyen kişilere hizmet veren danışmanların öncelikle tapu yükümlülükleri ve özellikleri hakkında yeterli bilgi edinmesi gerekir.

Tapular pembe ve mavi olmak üzere iki farklı renkte hazırlanır. Tasarım ve içerik olarak aynı olan bu tapular nitelik bakımından ayrışır.

• Mavi renkli tapu; mülkün arazi olduğunu ve üzerinde henüz herhangi bir yapı bulunmadığını veya inşaatın yeni başladığını ifade eder. Bu tür tapularda henüz kat mülkiyetine geçilmemiştir.

• Pembe renkli tapu; mülk inşaatının tamamlandığını ve projede onaylı bağımsız bölümlerin bulunduğunu simgeler. Aynı zamanda mülk kullanım alanları ve hisseleri olduğu anlamına gelir, dolayısıyla pembe renkli tapular kat mülkiyetli mülkler için hazırlanır.

Günümüzde hızlanan teknolojik gelişmeler sayesinde emlak satışlarının pek çoğu dijital kanallara yönelmiş durumdadır. Bu nedenle emlak sektöründeki detaylı terimlere ve tapu çeşitlerine aşina olan danışmanların, bir yandan da dijital gayrimenkul danışmanı araçlarından faydalanması gerekir. İş verimliliğini artıran bir gayrimenkul yazılımı olan Fizbot da portföy yönetimini kolaylaştırarak müşterilere daha gelişmiş bir hizmet vermeye  yardımcı olur ve satış süreçlerini hızlandırır.

Tapu Çeşitleri Nelerdir?

Tapular kendi içinde 3’e ayrılır:

Kat Mülkiyetli Tapu

Çok katlı binalardaki bir mülke ait; metrekare, kat bilgisi, kapı numarası gibi bütün detayların belirtildiği tapu kat mülkiyetli tapudur. Tapu Müdürlüğünce tasdiklenen bu tapu, daire üzerindeki hak sahipliğini belirtir. Tapu üzerinde yer alan isim mülkün bulunduğu bağımsız bölümün ortaksız sahibidir. Bu tür tapular banka kredisi kullanmak için uygundur.

Kat İrtifaklı Tapu

Boş arsa üzerinde inşaatın bitmesiyle birlikte binaya geçiş aşamasının başladığını belirten tapu kat irtifaklı tapudur. Arazi üzerinde bina yapılmış olmasına rağmen resmi kayıtlarda yapı hala arsa olarak gözükür ve bu tür yapılar iskan için uygun değildir. Kat irtifaklı tapuda yapıya dair bağımsız bölümlerin resmi sınırları henüz belirlenmemiştir. Tapuda pay sahiplerinin arsa üzerinde kaç metrekareye sahip olduğu onaylı durumdadır ancak daire bazında bir bilgi bulunmaz.

Hisseli Tapu

İskanı alınmamış ve kat irtifakı bulunmayan yapılarda hisseli tapu kullanılır. “Arsa tapulu” olarak da bilinen bu tür binalar tapu kayıtlarında çıkmaz. Hisseli tapudan daire alan paydaşlar, arsadan pay alıyor kabul edilir. Bu nedenle hisseli tapu verilen gayrimenkullerin satışı oldukça zordur çünkü tapu üzerinde hangi bölümün kime ait olduğu belirtilmez ve genellikle bu tür tapularda çok sayıda ortak bulunur.

Tapu çeşitlerine ve niteliklerine aşina olmak, gayrimenkul danışmanlığının temel gereksinimlerindendir. Ancak satışları artırmak ve daha fazla müşteriye ulaşmak için iş verimini yükselten emlak CRM yazılımlarının kullanılması gerekir. Hem teknik bilgilere, hem de ikna edici özelliklere sahip olan danışmanlar için portföy zenginliği yakalamanın tek yolu bölge analizi konusunda uzman gayrimenkul programları edinmektir.

Yeni nesil bir gayrimenkul danışmanı yazılımı olan Fizbot ile bölgenizdeki satılık mülkleri ve mülk ihtiyacı olan müşterileri birbiriyle buluşturabilirsiniz. Emlak sahasına hızlı çözümler sunan Fizbot ile hizmet kalitenizi artırmak isterseniz, buradan bilgi alabilirsiniz!