Yer Gösterme Belgesi Nedir ve Ne İşe Yarar?

Yer gösterme belgesi veya taşınmaz gösterme belgesi hem emlak danışmanlarını hem de alıcıları koruyan yasal bir belgedir. Bu belgenin uygun şekilde doldurulması her iki tarafın da yaşayabileceği olası problemleri engellemek adına önemlidir.

Yer Gösterme Belgesinin Amacı Nedir?

Günümüzde emlak danışmanları özellikle büyük şehirlerde çok sayıda portföye sahip olmakla birlikte çok sayıda potansiyel alıcı ve satıcı ile de çalışmaktadır. Emlak danışmanları bu şartlar altında hem aynı gayrimenkulu çok sayıda kişiye gösterebilmekte hem de aynı alıcıya çok sayıda mülk sunabilmektedir. Yer gösterme hizmeti için emlak danışmanlarının ücret alması ise kanunen mümkün değildir. 

Ancak bilindiği üzere emlak danışmanlarının temel gelir kaynağı satılan mülklerden aldıkları komisyonlardır. Bu komisyonları almakta problem yaşamamak için emlak danışmanlarının yer gösterme belgesi doldurması gerekmektedir. 

Bu belge olası problemlere karşı emlak danışmanlarını korumaktadır. Örneğin evi gören bir alıcı emlak danışmanının aradan çıkararak ev sahibine ulaşıp komisyonsuz bir şekilde evi almaya veya kiralamaya çalışabilir. Bu durum emlak danışmanının o portföyü almak, değerlemek ve tanıtımını yapmak için harcadığı zaman ve emeğin boşa gitmesi demek olacaktır. Bu gibi bir durumdan kaçınmak için evi gösterdikten sonra dolduracağınız bir yer gösterme belgesi sizi yasal olarak korumaya alır. 

Yer Gösterme Belgesi Nasıl Doldurulmalı?

Yer gösterme belgesinin doğru ve tam olarak doldurulması belgenin tam olarak geçerlilik kazanması için önemlidir. Bütün detayları en açık şekilde yazmanız olası yanlış anlaşılmaları ve karışıklıkları engelleyecektir. Bu önemli belge söz konusu gayrimenkulun bütün bilgilerinin yanı sıra potansiyel alıcının isim, soyisim, telefon numarası ve T.C. Kimlik Numarası gibi bilgilerini içerir. Bunlara ek olarak gayrimenkulun gösterilme tarihi, adres, emlak danışmanının kişisel bilgileri, mülkün satışı veya kiralanması durumunda ne kadar komisyon ödeneceği gibi detayların yazması da önemlidir. Eğer mülk tüzel kişi için gösteriliyorsa tüzel kişinin adı, vergi numarası ve gören kişinin kişisel bilgileri de yer almalıdır. Herhangi bir uyumsuzluğa yol açmamak için detaylar alıcı ile paylaşılmalı ve belge boş yer kalmayacak şekilde doldurulmalıdır.

Yer Gösterme Belgesi Sizi Hukuken Nasıl Korur?

Bu belge sadece kağıt üstünde veya sözde değil, gerçek hayatta da birçok problemin önüne geçebilmektedir. Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin 2017’de vermiş olduğu 11891 sayılı karar yer gösterme belgesinin önemini göstermektedir. Söz konusu davada bahsi geçen emlak danışmanı yer gösterme belgesi doldurmak suretiyle bir alıcıya yer göstermiş, daha sonrasında alıcı emlak danışmanını aradan çıkararak mülk sahibi ile anlaşmaya varmıştır. Davacı olan emlak danışmanı, komisyon bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı alıcı ise evi kendisinin değil eşinin satın aldığını öne sürerek davanın reddini talep etmiş ve alt mahkeme davayı reddetmiştir. Bunun üzerine temyize giden davacı emlak danışmanının başvurusunu inceleyen Yargıtay Asliye Hukuk Mahkemesi, taraflar arasında “Yer Gösterme ve Komisyon Akdi” adı altına imzalanan sözleşmeye vurgu yapmış, sözleşmenin ortadan kalkmadığını ve emlak danışmanının sözleşmede yazan %3 komisyon + KDV tutarında alacak talep etmesinin usul ve yasaya uygun olduğunu belirtmiş ve davanın iptalinin davacı emlak danışmanı yararına bozulmasına oybirliği ile karar vermiştir. Özet olarak yer gösterme belgesinin imzalanmış olması emlak danışmanını Yargıtay önünde haklı bir konuma getirmiştir.

Unutulmamalıdır ki yer gösterme belgesi ancak mülk satışı veya kiralanması gerçekleşirse önem kazanmaktadır, emlak danışmanları sadece yer gösterdikleri için ücret talep edemezler.

Yer Gösterme Belgesi Örneğine Nereden Ulaşabilirsiniz?

Yer gösterme belgesi örneklerine emlak komisyoncuları ve ticaret odalarının internet sitelerinden ulaşabilirsiniz. Sizin için hazırladığımız örnek yer gösterme belgesini ise buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.

Emlak danışmanlarının hayatını kolaylaştıran Fizbot ile sektör hakkında bilgilerden haberdar olmak için blogumuzu takip etmeyi unutmayın. Fizbot’un sağladığı avantajları ve emlak danışmanı olarak kazancınızı artırmayı nasıl sağladığını buraya tıklayarak öğrenebilirsiniz!