Satış Tapudan Neden Döner?

Alıcı ve satıcı arasında anlaşma sağladıktan sonra tapuda herhangi bir sorunla karşılaşmayı hiçbir gayrimenkul profesyoneli istemez. Çünkü mülk ticaretinin son aşamasında gelişen problemler ne yazık ki satış işlemini temelli erteleyebilir ve bütün taraflar için fazlasıyla can sıkıcı olabilir. Genellikle süreç içindeki bazı püf noktaların dikkatten kaçması ve tarafların birbirini tam olarak anlamaması, satışın tapudan dönmesindeki ana nedenlerden. Ancak bir gayrimenkul danışmanı olarak, mülk satışında verdiğiniz emeğin boşa gitmemesi için olası bütün sorunlara hazırlıklı olmanız ve şu ihtimalleri de göz önünde bulundurmanız iyi olabilir:

Alıcı-Satıcı Sözleşmeleri

Ev satış sürecinde alıcı ve satıcı arasında belirlenen bütün şartların satış vaadi sözleşmesi gibi sözleşmelerle resmiyete dökülmesi gerekir. Aksi halde, sözde kalan fakat tapuya gidildiğinde ihmal edilen pek çok pürüz ortaya çıkabilir. Bu tip mağduriyetlerin yaşanmaması adına; hem mülk fiyatı, teslim tarihi, tapu masrafları gibi şartların hem de özel koşulların yazılı olarak imzalanması büyük önem taşır. Böylece olası yanlış anlamalardan kaynaklı sorunlar da ortadan kaldırılarak kesinleştirilmiş olur.

Mülk Üzerinde İpotek Olması

Mülk üzerindeki ipotek durumunun satış aşamasına geçmeden çok önce sorgulanmış olması gerekir. Çünkü banka ipoteği kredi çekmeye veya ev satışına engel olmasa da kişi ve kurumlar tarafından konulan ipotek her iki durumu da engeller. Bu tür şartların kontrolü ise öncelikle taraflar arası iletişimi kuran emlak danışmanlarına düşer. Dolayısıyla tapuya gitmeden önce konut üzerindeki bu gibi durumları mutlaka sorgulamanız lazım. Aksi halde hem vakit hem nakit kaybına uğrayabilirsiniz.

Vergi Borcu ve Zorunlu Deprem Sigortası

Tapuya gitmeden yapılması gereken bir diğer sorgu da vergi borcu ile zorunlu deprem sigortasıdır. Özellikle mülk üzerindeki eski vergi borçları ödenmiş ise satış yapılamaz. Zorunlu deprem sigortası olmadığında ise hem fatura abonelik işlem hem de tapudaki işlemler sekteye uğrar. Bu ödemeler mülk sahibine aittir ve herhangi bir sözleşmede belirtilmediği sürece mülk sahibi tarafından ödenmelidir.

Rayiç Bedelin Düşük Gösterilmesi

Rayiç bedel, tapuda en çok tartışma yaratan konulardan biri çünkü olası bir mülk satışında hem alıcı hem de satıcı genellikle bu bedelin düşük gösterilmesi taraftarıdır. Bunun nedenlerinden biri tarafların, rayiç bedel üzerinden hesaplanan ve %2’şer olmak üzere toplamda %4’e denk gelen tapu harcını ödemek zorunda olması. Bir diğer neden ise satış sonrası alıcının, yine mülk bedeli üzerinden hesaplanan emlak vergisini ödemesinin gerekmesi. Dolayısıyla rayiç bedel ne kadar düşükse ödenecek vergi miktarı da o kadar düşük olabiliyor. Ancak her ne kadar ilk başta karlı gibi gözükse de rayiç bedelin düşük gösterilmesi beraberinde pek çok yasal yükümlülüğü ve para cezasını getiren yanlış bir eylem. Bu durumda tarafları aydınlatma görevine sahip olan ise anlaşmaları, ödeme süreçlerini ve belge hazırlıklarını kontrol eden emlak danışmanları.

Görüldüğü gibi; mülk satışındaki son aşama olan tapuya gitmeden önce, her türlü sorun ihtimalini düşünmeniz ve olası problemler için önceden önlem almanız çok önemli. Genellikle gerekli kontrollerin zamanında yapılması ve şartların anlaşma ile kesinleştirilmesi sayısız sıkıntıyı önlemeniz için ilk kuraldır. Ancak satışları hızlandırmak ve bu sırada aynı kalitede bir hizmet vermeye devam etmek için teknolojinin size sağladıklarını da unutmamanız gerekir.

Bölge analizleri ve ilan karşılaştırmaları ile binlerce emlak profesyonelinin işini hızlandıran Fizbot ile özel fırsat yönetim modülüne dahil olabilir ve iş verimini artırabilirsiniz. Siz de bu geniş, verimli ve dijital dünyaya dahil olmak isterseniz, buraya tıklayabilirsiniz.