Quais são os custos a pagar quando se vende uma casa?

Embora vender uma casa geralmente signifique aumentar os rendimentos do proprietário, pode ser um processo extremamente cansativo e desafiante. Podem ser necessárias várias despesas para acelerar as vendas e assegurar que a propriedade atrai compradores num curto espaço de tempo. Para além do preço da propriedade, o comprador tem de gastar do seu próprio bolso para obter muitos documentos e transações oficiais. Por vezes o mesmo acontece com o senhorio. Por esta razão, saber que tipo de despesas serão efetuadas antes da venda da casa, o que é bastante problemático, e fazer os preparativos em conformidade ajuda a planear muito melhor o processo. Significa também que se obtém referências permanentes para o futuro como agente imobiliário.

• Despesas de renovação

A maioria dos proprietários quer colocar a casa à venda sem a renovar, mas especialmente as renovações menores ajudarão tanto a acelerar o processo de venda como a aumentar o valor da casa. Por esta razão, pode informar os seus clientes sobre o estado de anúncios semelhantes à sua volta e avisá-los para atribuírem um orçamento para a renovação, e pode oferecer um novo preço para a casa de acordo com os custos preliminares a serem incorridos. Pode recordar aos seus clientes que estas despesas que farão com os seus próprios bolsos são uma vantagem durante a venda, de forma a vender a sua casa rapidamente e obter mais lucro.

• Imposto sobre mais-valias

    Tributação em conformidade com o regime de tributação aplicável aos não residentes fiscais, ou seja, tributação de 100% da mais-valia apurada, à taxa especial de 28%. No caso dos residentes de um Estado-membro da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu (neste último caso, desde que haja troca de informações em matéria fiscal), tributação de 50% da mais-valia, à taxa marginal (que atualmente varia entre 14,5% e 48%), mais o imposto adicional de solidariedade (atualmente até 5%).  O mesmo se aplica aos cidadãos portugueses.

    É possível evitar imposto se:

          – Era proprietário do imóvel antes de 1 de Janeiro de 1989;

          – O edifício era para habitação pessoal e permanente, e reinvestirá na compra de outro imóvel pessoal e permanente no prazo de 36 meses.

• Comissão de agência imobiliária (se recorrer a uma, em Portugal 5%+IVA)

• Taxa de cancelamento de hipoteca (se utilizada num empréstimo para pagar a casa, preço definido pelo banco)

• Despesas de documentação:
  • Certificado de Propriedade Permanente – apenas em apartamentos 15€ (preço online) por fração (válido por 6 meses);
  • Duplicado da Licença de Utilização – a partir de 35 euros (aumenta com o número de páginas, para casas construídas depois de 1951);
  • Duplicado do Documento Técnico da Câmara – a partir de 35€ (aumenta com o número de páginas);
  • Certificado energético – a começar nos 130€ (aumentos com a área da casa adicionados à taxa de perito).

Como agente imobiliário especializado, deve informar os seus clientes sobre os custos adicionais que podem surgir na venda de habitação. Saber antecipadamente que tipo de pagamentos serão efetuados, incluindo a comissão do agente imobiliário, aumenta a confiança da outra parte em si e evita a ocorrência de transações inesperadas. O software de consultoria imobiliária Fizbot, que acelera os seus serviços em cada momento da venda da habitação, ajuda o processo a decorrer sem problemas.

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