Qual é o preço unitário do metro quadrado?

Os preços da mão-de-obra e dos materiais, que aumentam todos os anos em relação ao ano anterior, também afetam o preço unitário do metro quadrado, que é frequentemente encontrado nas vendas imobiliárias. Uma vez que os imóveis são um dos instrumentos de investimento mais fiáveis de cada período, estas alterações de preços no mercado são seguidas por uma vasta audiência. Por esta razão, tornou-se extremamente importante que especialmente os consultores imobiliários ganhem competência no assunto e estabeleçam um preço correto. Neste artigo, explicamos as questões sobre o preço por unidade de metro quadrado que precisa de aprender para acrescentar uma nova experiência à sua especialização como consultor imobiliário.

Qual é o preço por unidade de metro quadrado?

O preço por unidade de metro quadrado, que é um dos critérios mais importantes no investimento em habitação, é um conceito que afecta diretamente o custo do edifício e o preço de venda. Para explicar em poucas palavras – o preço por metro quadrado é o valor de custo por metro quadrado durante a fase de construção do imóvel. Uma vez que cada edifício é diferente do outro em termos de despesas tais como materiais, trabalho e mão-de-obra, os preços calculados sobre metros quadrados são úteis para fazer uma comparação correta. Os programas imobiliários, que entram em jogo nesta fase, fornecem um cálculo mais claro dos custos de habitação e são utilizados para identificar as oportunidades de investimento mais vantajosas tanto para compradores como para empreiteiros. Por este motivo, o preço por unidade de metro quadrado é frequentemente utilizado em investimentos imobiliários.

Como é calculado o preço por unidade de metro quadrado?

Os materiais utilizados no custo de construção, as despesas gastas com a mão-de-obra, os serviços ou bens recebidos são calculados como um todo. A avaliação deste cálculo em termos de preço unitário permite determinar as despesas gastas por metro quadrado. As casas construídas são avaliadas sobre este preço unitário e colocadas à venda, o que exige que os compradores acompanhem de perto a evolução do preço do metro quadrado.

Para além das despesas físicas gastas no preço unitário do metro quadrado, existem também despesas pertencentes a instituições e organizações públicas. O Ministério do Ambiente e Urbanização publica uma informação geral sobre os preços de custo dos edifícios, que é atualizada todos os anos. De acordo com isto – diferentes custos são deduzidos para estruturas no âmbito do betão armado, aço, favelas, e alvenaria. Além disso, as distinções de preços para edifícios tais como escolas, hospitais, residências ou residências de luxo são determinadas em detalhe. Outras despesas acrescentadas a estes são as seguintes:

Despesas de construção bruta (cofragem em betão, tijolo, cimento, ferro)

Construção e revestimento de telhados

Estuque interior e exterior

janela da porta

revestimento do chão

Eletricidade e canalização

instalação de calor

trabalhos em ferro

caiar a tinta

paisagismo

Importância do preço unitário do metro quadrado

O preço unitário do metro quadrado é altamente variável e é calculado aproximadamente, de modo a que tanto o investidor como a empresa de construção determinem os preços mais adequados para a venda de habitação. Uma vez que as despesas no custo do edifício estão intimamente relacionadas com as características do edifício, é extremamente vantajoso utilizar programas de software imobiliário digital ao calcular o preço do metro quadrado. Estes tipos de programas, que são utilizados para uma determinação mais clara das despesas, também o beneficiam como agente imobiliário de diversas formas.

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