O que é o m2 útil e o m2 bruto?

Os metros quadrados, que é um dos conceitos frequentemente encontrado por quem procura casa, afetam directamente o valor do imóvel. As definições de metros quadrados úteis e brutos utilizadas nesta fase correspondem a significados diferentes. De forma a fazer recomendações imobiliárias aos clientes utilizando a redação correcta, é necessário conhecer os termos no campo imobiliário e compreender como estes termos afetam a valorização do imóvel.

O que significam os Metros Quadrados Úteis e os Metros Quadrados Brutos?

Todos os agentes imobiliários precisam de estar cientes dos desenvolvimentos no seu campo para fazer crescer o seu negócio e aumentar a satisfação do cliente. Desenvolvimentos digitais, programas imobiliários de nova geração e ferramentas tecnológicas tornam todo o processo mais fácil para si. Embora tais desenvolvimentos inovadores lhe permitam alcançar um público mais vasto de forma mais eficaz, o que faz a diferença no seu campo é aprender bem as frases básicas e determinar bem as necessidades do cliente. Por esta razão, é extremamente importante que compreenda os termos metros quadrados úteis e metros quadrados brutos, que podem ser considerados como os termos mais básicos no setor imobiliário.

O metro quadrado bruto é uma medida em que tudo dentro do edifício está incluído na área. Isto inclui muitas áreas não residenciais no edifício, tais como saídas de emergência, poços de elevadores e áreas sociais. Muitos espaços que não estão incluídos na área de habitação em metros quadrados brutos, conhecidos como o cálculo do metro quadrado não cortado, são adicionados ao cálculo. Enquanto os escritórios imobiliários e as empresas de promoção geralmente optam por partilhar o metro quadrado bruto, tais informações erradas podem resultar em desilusão quando os clientes visitam o local.

O metro quadrado útil é a área de uma casa medida dentro das paredes e refere-se à área utilizável. O principal interesse do comprador é o valor do metro quadrado útil, uma vez que esta expressão define o espaço útil entre as paredes da habitação. Enquanto a área total do imóvel não significa muito em termos de vida do cliente, o metro quadrado útil está diretamente relacionado com a área habitável e, portanto, os compradores querem primeiro aprender a medida de área eficiente. Este tipo de informação afeta diretamente a vida do cliente, desde a seleção de mobiliário até à decoração.

Como é que os Metros Quadrados Úteis e Brutos afetam as vendas?

Como agente imobiliário, tem de ser capaz de combinar os imóveis certos com os clientes certos. A escolha do imóvel certo depende inteiramente dos critérios do cliente. Nesta fase, os metros quadrados são um dos conceitos mais básicos, porque os clientes determinam os seus espaços de vida em conformidade. Portanto, a informação bruta de metros quadrados, que inclui áreas como elevadores e corredores de piso, não é útil para o cliente. Na verdade, afeta negativamente as vendas, pois faz com que o local seja considerado maior do que realmente é.

Para que os clientes não fiquem desapontados quando virem o estado real da casa, a seleção e promoção da mesma deve ser feita corretamente. Neste sentido, os programas de consultoria imobiliária digital que utiliza facilitam a determinação do imóvel mais adequado para o público-alvo. Para que o cliente possa encontrar a casa dos seus sonhos num curto espaço de tempo, é importante partilhar os dados sobre o imóvel abertamente. Desta forma, é estabelecido um ambiente de confiança entre o cliente-consultor e é iniciado um processo de venda em que ambas as partes estão satisfeitas.

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