O que é a Comissão de Mediadores Imobiliários?

No processo de arrendamento ou compra de uma casa nova, o agente imobiliário é a pessoa que negoceia entre as partes e ajuda tanto o comprador como o vendedor a encontrar o bem imobiliário mais vantajoso. De facto, os consultores que satisfazem as necessidades dos clientes e apresentam os anúncios imobiliários mais vantajosos exigem uma determinada taxa de serviço para transações de venda ou arrendamento concluídas. Por este motivo, os clientes na fase de compra de uma casa devem incluir a comissão de consultoria na conta do orçamento. Neste artigo, compilámos as questões sobre a comissão imobiliária que os consultores imobiliários têm direito a receber.

O que é a Comissão de Mediadores Imobiliários?

A comissão de mediador imobiliário, também conhecida como comissão de mediador imobiliário, é definida como a comissão que os consultores cobram pelos seus serviços. Na maioria das vezes, os proprietários de casas ou aqueles que querem comprar uma casa ficam desconfortáveis com esta comissão paga ao consultor e preferem vender a sua própria casa ou comprá-la encontrando um anúncio do proprietário. Contudo, os consultores imobiliários asseguram que as ofertas mais vantajosas tanto para o proprietário como para a outra parte são encontradas, os preços ideais são oferecidos e a necessidade é satisfeita o mais depressa possível. Além disso, a comissão imobiliária é uma taxa que é legalmente válida e exigida para ser paga pelo serviço prestado nas transações imobiliárias concluídas. Por este motivo, cada agente imobiliário tem o direito de cobrar uma comissão até um determinado montante pelo serviço prestado.

Como calcular a comissão de mediação imobiliária?

Como consultor imobiliário, é necessário prestar um serviço avançado, protegendo os direitos dos compradores e vendedores. Nesta fase, deve especializar-se na gestão de clientes utilizando software CRM imobiliário e analisar a área com programas imobiliários que forneçam dados analíticos. Assim, pode responder às necessidades do cliente o mais rapidamente possível e colocar ambas as partes na mesa do acordo. Nas transações de compra ou arrendamento, deve solicitar uma comissão de agente imobiliário, para além de todas as despesas. Este preço assegura que os direitos das partes são protegidos por um contrato específico e é calculado de formas diferentes de acordo com a transação.

Nas transações de compra

A comissão pode ser de até 4% do valor do imóvel. A este preço é adicionado o valor de 23% de IVA.

O pagamento da comissão é pago igualmente pelo comprador e pelo vendedor. Se esta situação for especificamente declarada no contrato, só uma parte pode pagar a comissão.

Nas transações de arrendamento

No caso de ser alcançado um acordo entre as duas partes, a comissão paga corresponde a um máximo de uma taxa de arrendamento e 23% de IVA.

A comissão é cobrada ao arrendatário, salvo indicação em contrário, por vezes o pagamento pode ser efetuado pelo senhorio se existir uma cláusula adequada no contrato.

O que acontece se a comissão de mediação imobiliária não for paga?

Como agente imobiliário, é necessário fazer um esforço extra ao comprar ou arrendar. Neste processo, é importante utilizar ferramentas de software de agentes imobiliários tanto para ganhar novos clientes como para se destacar devido à concorrência no mercado. Um programa imobiliário avançado que combine anúncios e clientes e o ajude a responder rapidamente às necessidades rápidas com notificações automáticas, permite-lhe subir rapidamente na sua profissão. No entanto, não é suficiente especializar-se apenas na visibilidade dos anúncios e na gestão de clientes. Por vezes, podem existir pessoas que não querem pagar a taxa de comissão que tem direito a receber, mesmo por transações concluídas com sucesso no mercado. Por vezes, as duas partes podem concordar em cancelar a taxa de comissão.

Nesses casos, como consultor imobiliário, pode iniciar uma ação judicial contra as partes e obter das mesmas a comissão a que tem direito. Neste processo, tem de aprender a ser um agente imobiliário digital especializado, para que as partes confiem em si e não causem problemas no pagamento de taxas. Para isso, pode beneficiar das ferramentas avançadas do Fizbot que acompanham as inovações da época.

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