O setor imobiliário, que atingiu o seu auge devido ao aumento da inflação e à crise mundial, continua numa situação em que as existências são limitadas e a procura é reduzida. Embora os potenciais vendedores e compradores esperem grandes esperanças do mercado em 2024, infelizmente as dificuldades atuais não parecem desaparecer completamente tão cedo. No entanto, na tempestade entre o baixo stock de habitações e as elevadas taxas de venda, adquirir uma casa ou vender a sua propriedade ao preço ideal não é uma jogada impossível para aqueles que aproveitam a oportunidade certa.
Em que direção evoluirá o mercado imobiliário em 2024?
Desde o período pós-pandemia até ao ano passado, o setor imobiliário foi fortemente afetado pelo ambiente de crise global e pelas taxas de juro da FED. Embora a FED não tenha exercido pressão sobre o mercado imobiliário por si só, aumentou os custos dos empréstimos e, indiretamente, os preços dos imóveis com as suas decisões de aumento das taxas de juro. Os aumentos das taxas de juro a longo prazo resultaram num mercado caro e num ambiente comercial em declínio devido à subida em flecha dos custos. No entanto, de acordo com muitos especialistas, este ciclo vicioso no setor imobiliário pode transformar-se num esquema mais otimista e positivo em 2024.
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Atualmente, estão a surgir novas oportunidades de emprego e de compra em muitos setores devido à diminuição das pressões inflacionistas. O desenvolvimento de tecnologias como a inteligência artificial e o 5G aumenta a eficiência das empresas e permite obter os melhores e mais vantajosos preços em paralelo com as taxas atuais. Por outro lado, a FED expressa a sua expectativa de 3 cortes nas taxas de juro após 2024. De acordo com todos estes dados, tudo indica que 2024 será já um ano em que novas oportunidades e cenários vantajosos de compra e venda ocorrerão para o mercado imobiliário. Porque se a FED fizer cortes, os custos podem ter tendência a diminuir ao longo do ano e as taxas de empréstimo vantajosas para os compradores podem voltar a destacar-se.
Será que a compra de imóveis se tornará mais fácil em 2024?
Os mercados comprador e vendedor no setor imobiliário ajudam a atuar através da leitura do lado mais vantajoso. Compreender a diferença entre estes dois conceitos é também útil para determinar a estratégia ideal:
- Mercado comprador: Indica um mercado onde os compradores têm vantagem e onde a oferta de ativos imobiliários excede a procura. Neste mercado, os compradores dispõem de uma vasta gama de imóveis e podem, por conseguinte, adquirir bens imóveis a preços mais baixos.
- Mercado vendedor: Indica uma situação em que os vendedores têm uma vantagem, por oposição a um mercado de compradores. Neste mercado, a procura de imóveis é maior do que a oferta e os preços tendem geralmente a aumentar. Por conseguinte, os vendedores podem vender a preços mais elevados e mais rapidamente.
Considerando que o mercado imobiliário de 2024 será caracterizado por valores de inflação mais estabilizados e taxas de juros em tendência de queda, é de se esperar que os custos dos empréstimos diminuam e o número de compradores no mercado aumente. Se ocorrer um aumento da oferta de habitação juntamente com o número de compradores, o mercado pode subitamente transformar-se num mercado onde as compras e vendas rápidas são efetuadas com o apoio de taxas de empréstimo acessíveis. No entanto, os parâmetros que afetarão a dinâmica do mercado são a descida das atuais taxas de juro máximas e a possibilidade de as próximas descidas dissuadirem os compradores. Adicionalmente, vários fatores adicionais, como os hábitos dos utilizadores e a integração de tecnologias de nova geração, têm o potencial de tornar o mercado conveniente tanto para os compradores como para os vendedores. Por esta razão, no próximo período, é mais importante do que nunca que as leituras do mercado não sejam feitas num só sentido, mas que sejam avaliadas com muitos critérios e, mais importante ainda, que sejam seguidas com ferramentas tecnológicas funcionais.
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