Como é que os agentes imobiliários determinam os preços dos imóveis?

Determinar o preço de venda ideal de um imóvel requer muita sofisticação. Um preço preciso pode ser feito considerando muitos critérios tais como o estado de uma casa, a idade da construção, as caraterísticas, a localização e a região. A província, distrito e bairro onde o imóvel está situado são outros fatores que devem ser considerados para se fazer uma avaliação geral do preço. Por esta razão, os consultores imobiliários têm um grande trabalho na determinação do preço do imóvel. Muitos fatores, tais como análises ambientais e regionais e taxas de inflação atuais afetam o valor do imóvel, pelo que mais de um método pode ser utilizado em conjunto na determinação do preço da casa.

Cálculo do preço da habitação a partir do preço de arrendamento

Não existe uma fórmula única e válida utilizada para encontrar o valor de um imóvel. Contudo, as ferramentas de cálculo de software de agente imobiliário digital são muito bem-sucedidas na determinação da gama de preços ideal para imóveis. Por este motivo, os consultores podem beneficiar de programas imobiliários com funções de cálculo eficazes. E também, um dos métodos mais preferidos para calcular no setor imobiliário é considerar o preço de arrendamento do imóvel. Embora o resultado de acordo com o cálculo do preço de arrendamento não seja 100% correto, é eficaz para encontrar uma tarifa ideal. Por esta razão, muitos consultores preferem calcular o preço de arrendamento da casa antes de aplicar as ferramentas dos programas imobiliários.

Neste cálculo, existe um princípio de que o preço de arrendamento determinado para o imóvel deve coincidir com o preço de venda em 17 anos. Segundo este princípio, o preço de arrendamento de 17 anos corresponde também ao valor do imóvel. Por exemplo, uma casa com um preço de arrendamento mensal de 2.500€ calcula o seu próprio preço em 17 anos (17×12 = 204 meses). Neste caso, o arrendamento para 204 meses é calculado como 2.500×17 = 510.000€ e corresponde ao preço da habitação. Embora este cálculo seja útil para determinar um intervalo de preços médio, não tem êxito em dar resultados precisos, uma vez que ignora muitos critérios como o aumento anual da inflação e o processo de desenvolvimento regional. Porque o tempo para cada casa cumprir o seu próprio preço ao longo da renda varia em função de diferentes critérios, tais como província, distrito, bairro.

Como é calculado o preço da habitação?

A determinação correta do preço de venda da casa é de grande importância para os consultores imobiliários. Para enriquecer a carteira de clientes existente e ser reconhecido como um consultor de confiança no mercado, é necessário ter experiência na avaliação da habitação. Nesta fase, pode determinar um preço ideal calculando o preço de arrendamento ou pode obter um preço mais claro utilizando as ferramentas dos programas imobiliários de nova geração. O Fizbot, que monitoriza o mercado para si e analisa as alterações de preços com as suas tabelas de comparação detalhadas e ferramentas de acompanhamento, é um software do qual pode beneficiar ao calcular o custo da habitação. O Fizbot, que analisa anúncios semelhantes considerando a região, vizinhança e características da residência, ajuda-o a calcular os preços mais rápidos para os clientes com a sua avançada plataforma CRM imobiliária.

Pode alcançar o resultado mais preciso no menor tempo possível com o Fizbot, o que lhe permite determinar o preço líquido comparando diferentes casas em locais semelhantes. Muitos fatores tais como a idade do edifício, características do apartamento, número de quartos, metros quadrados, características da fachada, vista, facilidades de transporte e piso do apartamento afetam o preço da habitação. Além destes, o grupo de compradores na região, o quadro socioeconómico e os projetos planeados para o futuro são os fatores que aceleram a taxa de aumento do preço. A utilização de todos estes dados em conjunto e o acompanhamento numa grande base de dados permite tanto a especialização em desenvolvimentos na sua região como a determinação dos preços de habitação mais vantajosos para os seus clientes. Além disso, identificar os investimentos com elevado potencial e visar o maior lucro tornam-se os principais serviços acrescentados à descrição do seu trabalho.

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