Porque não se pode evitar a inflação do arrendamento na Europa?

Os preços de arrendamento, que aumentaram rapidamente na Europa desde 2010, atingiram o seu auge após a pandemia de Covid-19. Num ambiente em que é muito difícil possuir uma casa devido às mudanças no mercado imobiliário, a tendência de subida dos preços de arrendamento continua atualmente e considera-se que se não puder ser evitada a longo prazo, provocará uma crise mais grave. Assim, quais são as razões por detrás da inflação das rendas, que afeta de perto a UE?

Panorama do Mercado Imobiliário Europeu

O mercado imobiliário da UE tem vindo a ganhar valor de forma constante desde 2010, afetando tanto os preços de arrendamento como os de venda. No mercado, onde os preços de arrendamento aumentaram 17% nos últimos 10 anos, os preços de habitação aumentaram mais de 45%, e por isso a compra de uma casa não passa agora de um sonho distante para muitos europeus. No entanto, os preços das casas para arrendamento e venda na Europa começaram a acelerar exageradamente, especialmente após a pandemia. Durante o Covid-19, ocorreu um cenário em que as pessoas ficaram confinadas às suas casas, trabalhando remotamente e as taxas de juro ultrabaixas oferecidas pelos bancos durante este período levaram mais pessoas a comprar casas grandes e espaçosas para passar mais tempo. Com o fim do período de oportunidade mais favorável para comprar uma casa, a procura de casas para venda aumentou ainda mais em países europeus como a Alemanha, onde o arrendamento é geralmente popular e os preços de arrendamento começaram a subir rapidamente no ambiente de crise global. Embora o impacto dos efeitos da Covid-19 nas economias europeias tenha diminuído, as rendas aumentaram 1,4% e os preços das casas aumentaram 10,5% no primeiro trimestre de 2022.

Porque é que os preços de arrendamento estão a aumentar na Europa?

Pensa-se que existem muitas razões por detrás da crise de aumento do arrendamento que a UE tem vivido recentemente. Embora as rendas tenham aumentado a uma taxa inferior em comparação com os preços das casas para venda, a sobrevalorização dos preços das casas é citada como uma das principais fontes do problema. A incapacidade de prevenir a crise do arrendamento europeu em geral deve-se principalmente às seguintes razões

• Casas caras

Desde 2010, 24 dos 27 países da UE sofreram um aumento nos custos de habitação e isto tem um impacto negativo nos preços. Além disso, os preços exorbitantes no ambiente de crise provocam um aumento incontrolável do preço da habitação. Esta situação resulta numa crise de arrendamento.

• Cálculo da inflação em falta

Uma das questões na agenda do Banco Central Europeu é que os preços da habitação são excluídos do cálculo, embora as rendas sejam tidas em conta nos cálculos da taxa de inflação. Por conseguinte, estima-se que a inflação calculada seja inferior à conhecida, pelo que os aumentos das rendas não são bem controlados enquanto os custos de consumo são empurrados para cima. Estima-se que uma inflação equilibrada com os aumentos das taxas de juro pode reduzir um pouco o mercado.

• Custos de vida

O aumento das rendas que a Europa tem vindo a registar regularmente há mais de 10 anos deve-se também à crise energética, que se acelerou devido ao aumento da inflação. Na visão geral da procura e consumo crescentes, especialmente os orçamentos familiares enfrentam pressões. O rápido aumento do custo de vida e dos salários mínimos em todo o mundo torna difícil a posse de propriedades, aumentando o preço e criando uma crise geral de rendas.

O aumento excessivo dos preços das rendas é um problema geral não só na Europa, mas também em todo o mundo. É extremamente importante para os consultores imobiliários apanhar atempadamente as oportunidades no setor imobiliário e oferecer a carteira atual aos preços mais ideais num ambiente de crise. Por esta razão, os consultores que seguem os mercados imobiliários turco e europeu preferem utilizar o Fizbot, um software especializado em gestão de clientes e acompanhamento de preços.

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