O impacto do aumento da taxa da FED no setor imobiliário mundial

Em Setembro, a Fed fez a maior subida de taxa de juro desde os anos 90. A decisão de aumentar as taxas de juro para combater a inflação tornou o empréstimo mais caro, afetando muitos setores, incluindo o setor imobiliário. Então, como é que a decisão do FED de aumentar a taxa de juro, que reduz o mercado ao dificultar a obtenção de empréstimos, afeta o setor imobiliário?

Porque é que a FED aumenta as taxas de juro?

A FED é responsável por manter a estabilidade dos preços no mercado e proteger o valor da moeda local através da regulação das taxas de juro. O comité da FED, que se reúne em média 8 vezes por ano e decide sobre as taxas de juro, conclui esta decisão através de diversas análises, tais como dados sobre a inflação global e detalhes sobre o emprego no país. Quando a FED quer encorajar o crescimento, oferece oportunidades de empréstimo vantajosas através da redução das taxas de juro. Isto significa aumentar as despesas através de novas iniciativas para empresas e indivíduos.

Num ambiente onde a inflação aumenta e o crescimento descontrolado é arriscado, a FED aumenta os custos de empréstimo aumentando as taxas de juro. Esta decisão, que impede o sobreaquecimento dos mercados, travando a contração de empréstimos e o investimento, equilibra a economia através da sua contração. Todos os desenvolvimentos como o aumento dos custos monetários e a ameaça de recessão na economia mundial devido à recessão da Covid levam à decisão da FED de aumentar as taxas de juro. Problemas tais como a oferta limitada de habitação, que surgiu devido ao aumento dos custos energéticos em resultado da inflação, tornaram necessário acompanhar o setor imobiliário juntamente com programas imobiliários avançados, hoje em dia.

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Como as elevadas taxas de juro afetam a indústria imobiliária?

As taxas de juro, que são o melhor instrumento nas mãos da FED na luta contra a inflação, afetam não só a economia americana, mas também os mercados globais. Os efeitos do aumento dos juros são observados em todas as áreas, tais como contas de cartões de crédito, empréstimos automóveis e de habitação. A inflação, que é um dos maiores problemas das economias dos países desenvolvidos, tem causado o rápido aumento das necessidades habitacionais em todo o mundo para enfrentar um problema de oferta limitada. Por conseguinte, a decisão de aumentar a taxa de juro tem um impacto direto no setor imobiliário.

O aumento das taxas de juro equilibra a procura crescente no mercado imobiliário, especialmente nos últimos anos, e leva os consumidores e as empresas a gastar menos. Neste ambiente em que os custos de crédito também estão a aumentar, a maioria das pessoas evita os pagamentos que irão sobrecarregar os seus rendimentos domésticos, recorrer à poupança e atrasar novas compras. Assim, o aumento dos preços da habitação reduz a procura excessiva de ativos imobiliários ao longo do tempo, arrefecendo o mercado e ajudando a estabilizar os preços a médio-longo prazo. Contudo, problemas como o aumento dos custos energéticos devido à inflação, problemas de abastecimento que se aceleraram após o período Covid, e escassez de matérias-primas após a guerra, ainda afetam o setor imobiliário. Assim, neste ambiente em que o poder de compra geral diminuiu e o choque pandémico continua, é extremamente importante que novas decisões de investimento sejam tomadas como resultado de longas análises.

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